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搜狐焦点 / 2018年10月05日 23:52
买新房时,关于购房者来说重要就是与开发商签定合同了!而在签定合同的过程中,为了使买房的权益得到确保,购房者需求了解一些留意事项。下面小编就为我们体系的解说一下!一、断定主合同是否有用首要,在签定定金合同的是够必定要留意检查房子买卖合同,也就是主合同是否有用,由于,定金合同作为担保合同的一中,依据《担

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买新房时,关于购房者来说重要就是与开发商签定合同了!而在签定合同的过程中,为了使买房的权益得到确保,购房者需求了解一些留意事项。下面小编就为我们体系的解说一下!

一、断定主合同是否有用

首要,在签定定金合同的是够必定要留意检查房子买卖合同,也就是主合同是否有用,由于,定金合同作为担保合同的一中,依据《担保法》的规则,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效,所以,在签定定金合一起,断定主合同是否有用是很有必要的。

二、认准合同主体

首要,在签定合同之前,必定要仔细仔细的阅览合同,如果在阅览的过程中,有不了解或是了解不共同的合同条款与专业用词,能够享当地房地产开发主管部门进行咨询,究竟买房是一件大事,仔细、慎重一点总是好的。

此外,有的时分,在商品房出售的过程中,许多开发商一般都会托付中介公司代销楼盘,而最终在签约合同的时分,合同的签约主体可能就不是开发商,而是中介,所以,在签定购房合同的时分,必定要认准合同主体,维护自己的政党权益。

三、根本信息要完全,金钱性质要写清

根本的 " 五证 "(《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》 ( 建造工程开工证 ) 、《商品房出售 ( 预售 ) 许可证》)要完全,这个应该不必小编多说了!

在这里小编要说的是在定金合同中,还要留意房子地理位置、房子买卖价格、是否含装饰、是否含车位、车位价格等根本信息是否有标示清楚,记住房子的根本信息必定要全面;

在金钱的性质方面也必定要多多的留意,像是 " 定金 " 和 " 订金 "、" 诚意金 "、" 认购金 " 尽管有时分只要一字之差,可是意思却又很大不同。

四、相关证明文件有用

如果是买期房 ( 在建、未完成建造、不能交给运用的房子 ) 要检查开发商是否有预售许可证,并要承认自己所购之房在预售范围内 ; 买现房则要检查开发商是否具有该房子的大产证 ( 预售许可证之后获得,即由期房变现房了 ) 和《新建住所交给运用许可证》。而且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要留意这些证照文件的单位名称是否共同。

五、清晰约好条件和时限

一般状况下,买卖两边的约好都是要落实到书面上的,因而两边应该在合同中应清晰一个详细的交给时刻点,此外,买期房也要约好条件和时限。

所谓交房有两个意思:一是房子运用权即什物交给;另一层是房子所有权搬运即产权过户。应当在预售合同中对什物交给和产权过户均约好清楚,不能承受没有获得《新建住所交给运用许可证》的房子运用交给。

在签定购房合同的时分,需求留意的事项有许多,在这里小编只列出了比较重要的几点,详细的状况还需求详细分析。

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