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金融界 / 2018年08月15日 21:35
最近央行释放出要“放水”的信号,咱们又把重视力会集在了房价上。“涨吗?涨多少?不涨吗?怎么可能不涨啊?”尽管这次货币方针微调的初衷是处理小微企业融资难问题,好像和房地产没有关系。但仍是有不少人忧虑,放出来的钱会“想方设法”流入房地产。究竟从曩昔的经历来看,不论开始监管的口风多严峻,成果总会推高房价,

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最近央行释放出要“放水”的信号,咱们又把重视力会集在了房价上。

“涨吗?涨多少?不涨吗?怎么可能不涨啊?”

尽管这次货币方针微调的初衷是处理小微企业融资难问题,好像和房地产没有关系。

但仍是有不少人忧虑,放出来的钱会“想方设法”流入房地产。

究竟从曩昔的经历来看,不论开始监管的口风多严峻,成果总会推高房价,2016年的房价大涨就是最好的比方。

所以,许多人的忧虑不无道理。

在缤纷的谈论下,我俄然认识到一点:我国房地产商场和国际钻石商场的游戏规则,十分类似啊。

一、

来,先讲个钻石营销的故事。

开始,钻石因为稀疏又美丽,成为皇室和贵族夸耀的东西,和其他宝石没什么不同。

可是,19世纪晚期,有人在南非发现了一座巨大的钻石矿,产值能够用吨计。

钻石商人们感到十分惊惧。

咱们都知道,钻石自身并没有使用价值,高价彻底因为其稀有,假如任由这些钻石被开发,那它迟早会掉价。

这时分,有一个人站出来,一口气买下了整个钻石矿,建立了一个公司,然后用独占权严格操控产值,以此来确保钻石的价格。

这家公司就是De Beers(戴比尔斯)。

最高的时分,他们把握着商场上90%的钻石买卖。

那么要点来了,手里把握了这么大的量,不论如何独占,究竟要卖出获利的呀。

戴比尔斯想出了一个史上最“尖端”的广告,把钻石和爱情绑缚在一起出售——“A DIAMOND IS FOREVER。”

也就是咱们常说的:“钻石恒久远,一颗永撒播。”

营建给群众一种钻石爱情文明,坚固的钻石就是标志着忠贞不渝的爱情。

这样做显着带来两个优点,一能够坚持高价,二不会容易易手卖掉。

所以,戴比尔斯储藏了许多的大颗粒钻石,并且为了取得更高的赢利,打出“钻石越大,代表你越爱她”的广告语。

谁料过了不久,前苏联发现了一座更大的钻石矿,许多的碎钻出现在市道。

这样的危机让戴比尔斯吓坏了。

所以,他们立马出动与一切出产钻石的国家进行洽谈,要求这些国家的钻石只能经过让的公司出售,交换条件是,戴比尔斯公司确保会购买他们一切的钻石,并且许诺使用独占位置为此钻石的高价。

与此同时,为了不让钻石掉价,DB的营销广告也随之一转,着重碎钻相同尊贵,钻石尽管小仍然代表尊贵的爱情。

逐渐的,钻石也彻底征服了底层阶级,大的好的被卖给有钱人,碎的小的被卖给贫民。

可是,戴比尔斯究竟不能做到彻底独占,还会有其他价格更低的钻石出现在市道上。

只需巨细的概念还远远不够,所以又一个营销计划被提出来:钻石的宝贵除了看巨细,重要的还要看切面,然后拟定了一系列的行业标准,净度,切开工艺等…

钻石就这样给戴比尔斯带来了无尽的利益,却也给非洲带来了无尽的灾祸。

直接原因不在于戴比尔斯,而是因为军阀因为抢夺钻石挖掘和操控权展开了惨无人道的内战。

小李子还为此演过一次电影《血钻》,跑了一次奥斯卡。

血钻事情一出,大众天然沸沸扬扬,连带对钻石的期望值也在下滑。

就在这时分,戴比尔斯反而跳出来呼吁平和,还在2001年签定《金伯利进程协议》,呼吁国际不要购买战乱国的钻石,买钻石只会让钻石的抢夺愈加惨烈。

钻石商人竟然操心起了国际平和,其背面的逻辑显而易见,他们掌控的了消费者,却掌控不了军阀。

假使军阀许多出售钻石,也会让钻石商场失控,所以要关闭其出售途径。

让钻石商场的霸主,仍旧是戴比尔斯。

二、

故事讲完了,咱们拿我国的房市来跟它比照下。

1、戴比尔斯操控全球钻石原石供给;政府操控土地供给。

众所周知,一切的土地资源悉数被国家独家操控,地产商想要盖房子得先去地方政府拍卖拿地。

据统计,上半年我国卖地超越2万5千亿,前史新高。

这看起来很古怪,房子不让炒,限价,土地商场却铺开炒的如火如荼。

一口锅下面不断加柴旺火,然后却不许锅里的水欢腾、不断往锅里加冰块。

可咱们能看到,在整个土地财务链条中,参加方包含地方政府、地产商以及金融机构,但主导地价的仍是地方政府,他们也是最大的获益者。

许多三四线城市政府,因为经济增加动力单一,只能沦落到卖地求生。

至于一二线的土地和资源,不再是李嘉诚时代了,现在早已成奢侈品。

一些嗅到肉味的房企看到这种趋势后,衡量后挑选和地方政府打合作,举高地价,这种形式导致他们在现在这种下行局势下,仍旧在拿地。

按子木聊房的话说:“现在房企拿地,不一定赚;但一向不拿地,必定要死。房地产公司是靠流动性保持运营,不是靠赢利。

赢利高当然好,可是丢失流动性,那坐吃山空,撑不了多久。

一个房地产项目,拿了地,办妥前期手续,就能够到银行批几十上百亿借款,还能够发企业债,上市公司能够增资,再融资。

后续供给商的货款能够拖,员工工资最多一个月一发,外包工程也是分批结算,开销的部分很少。那么大笔剩下低利率的资金拿在手上,干啥不能挣钱。

要是拿不到地,无法巧立名目向银行借款,发企业债,上市公司也无法出利好,无法再融资,那才是没了接盘侠,真实的灭顶之灾。”

2、操控商场避免价格大幅动摇;按捺房地产价格过快增加。

我自己的情绪一向是,政府不断出的调控方针,要害都不是在镇压房价。

并不是说要让房价下降多少,而是为了冲击买卖,保持房地产商场买卖的次第,不要大起大落,要稳稳的美好开展。

限购限贷限买卖限价,乃至要出台的房产税,都是如此。

3、一二线城市是大钻,三四线城市是碎钻。

女星张雨绮在一次直播中说:“不要买一克拉以下的钻石,一克拉以下的钻石统称为碎钻,碎钻在钻石里是不值钱的,没有保藏价值。”

山东大妞就是正直,其实这道理放在房市里差不多。

一二线永远是香馍馍,但三四线的整体出资价值远不如之前高。

之前能够靠短炒赚取房价涨幅形成的巨大差价,现在不太好做,想要获利只能靠研讨单个详细地域,选中的小碎钻镶嵌在大彩钻的周围,或许自身及其出彩。

自住的话,仍是要买,买来抱抱自己,然后尽力日子。

4、冲击血钻;制止小产权入市。

小产权房就是没交土地费的乡村自建房,国家一向没有让转正。

上星期,深圳颁发了一个文件《深圳关于乡村城市化前史留传工业类和公共配套类违法修建的处理方法(征求意见稿)》。

然后,许多人都在传只需补交上土地费就能够被供认啦。

哪儿有那么简略。

说白了,站在国家层面来说,小产权底子就不合法,假如让小产权房,特别是住所类小产权房转正,那么对其他购买产品住所的人何其不公平。

假如违法者得到了优点,那么今后谁还遵法呢,社会全乱套了。

所以,小产权房(住所类)转正的口儿,国家不会也不能开。

这次深圳的情绪也是相同,方针也只涉及到出产运营和商业工作,绝口不提个人住所。

三、

你看,钻石自身或许不算值钱,一场美丽的营销给了它光环加持。

我有时分也在想,土地价值是虚幻的,房产价值或许也是虚幻的,为什么大多数人终身要为一堆石头奔走忙碌。

可是,又有什么方法呢,这一切或许直到崩盘那一天才会显现出来。

房子在大众的眼里,寓居功用仅仅一小部分罢了,假如垂青这个,不如去租房住。

他更重要的功用,可能在于反抗通胀,保持自己社会阶级。

我国的通胀多严峻我不必多说,这么一比照,房子反而算是没有涨,刚好和通胀打平。

也就是说,假如不买房,那丢失会更大,并且可能底子抗不到崩盘的那天就玩完。

比方,十年前咬咬牙能在北京买房的人,十年后或许敲碎了牙也买不起,他现已下跌从前同一阶级的人一截。

所以,咱们就会想:“就算买房不是为了挣钱,但得避险啊,周围人都买了,我也不能被落下,乃至要比他们过的还要好。”

就像开始喜爱钻石的贵族,又何曾不是在一次次的奢侈品中标榜和固化自己呢。

人类可能都喜爱在阶级里寻觅美好感吧。

本文源自小白财记

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